去年500强房企净利润均值同比增长近3成 行业集中度持续提升

更新时间:2019-03-20 22:29点击数:  来源:证券时报网 作者:股市在线

  中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心今日共同发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年,500强房企整体盈利表现良好,净利润均值达到9.67亿元,同比增长27.72%,增速较2017年出现明显回升。百强房企市场集中度持续提升,马太效应依然十分明显。预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

  2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

  测评报告指出,2018年房地产行业集中度持续提升,马太效应依然十分明显。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

  同时,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

  测评报告指出,龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。


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